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質問 |
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| 質問者：hisyou | 入居者の立ち退き | |
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困り度：
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木造アパート（6室）の大家です。 入居者の一人の対処法方について教えてください。 入居者は50代の男性（単身です）で部屋は６畳の和室とキッチン・トイレという間取りです。 昨年の9月に2回目の更新手続きをしました。 本人は生活保護を受けているみたいですがうつ病の為仕事はしていないようです。 最初問題は入居時直後に同じアパート反対側の部屋（工務店に荷物置き場として貸している）に家財道具（ふとんや自転車や収納家具）を窓から無断で入れていた事と６畳の和室に自転車を入れていた位で両方とも注意をするとすぐに直してその後は別に問題はありませんでした。 しかし昨年の10月頃から家賃が遅れだし12月分は1月分と一緒に（前家賃です）1月の中頃に本人ではなく保証人から支払われました。 その前から入金があるとすぐ使ってしまう為に保証人（本人の叔母さん）が金銭の管理をして家賃もこちらに支払われる時に叔母さん（交通機関を使用しますが同じ地区に居住）のところに貰いに行くという形式を取っていましたが昨年からいく度となく私のところに保証人から連絡があり本人に取りに来るようにと伝言を頼まれるしまつです。 本人は電話を持っていなく保証人も高齢で足が悪い為に私が使いっぱしりのように使われていて何度自分も仕事を持っているので困るといっても直りませんでした。 ついには居留守を使われ、本人からではなく保証人から家賃が支払われるにいたりました。 こちらは普段顔を合わせる機会がないので月に1回でも入居者と顔を合わせて様子を確認するという意味合いもあり振込みではなく手渡しで家賃を貰っています。 今年に入って入居者が奇声をはっし壁や柱に何かをぶつけるといった行動が出はじめ、隣の人の部屋に怒鳴り込みあわや暴力沙汰といったところで運よく隣に来ていた来客に取り押さえられ警察沙汰になりました。 その後も奇声や騒音は収まらず（始終あるという訳ではなく深夜や明け方が多いとの事です）隣の入居者は精神的に参ってしまい会社を1ヶ月休職したため居づらくなり退職せざるおえなくなったとの事です。 こちらとしては一刻も早く退去して欲しいのですが、私が会社勤めをしている為に変わりに不動産屋さんが役所（生活保護を受けているので多分その係りだと思いますが）と保証人と三者で話し合いをしてくれたのですが役所はけんもほろろでこちらではどうしようもないとの一点張りだったそうです。 保証人は前から少しでも何かあったら警察を呼んでくれていい、その方が病院に入れやすいとまるでこちらに丸投げの状態です。 私は普段寝に帰るというような感じなのですが、奇声や騒音を出しているところに行き当たった事がないので警察に通報できないでいます。 隣の入居者は通報して又襲われたら怖いと通報を躊躇しているといった状態です。 本当に少しでも早く退去して欲しいのですがどのような事をしたら退去してもらえるでしょうか。 ちなみに入居した時はスーパーに勤めにいたということですが、話し合いの後に不動産屋さんから教えてもらったのですが入居時には既に辞めていたそうです。 それを契約の違反条項になるのでしょうか（虚偽に説明） |
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質問投稿日時：08/05/17 15:32 質問番号：4029113 |
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この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答20pt |
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| 回答者：monnjya | まず、借主が勤め人であると聞かされて賃貸し、それが普通の勤め人でなかった事、 それだけを理由として契約の無効を主張するのはなかなか苦しいようです。 （例えば、何かの理由でリストラされた人は皆出ていかないといけなくなるでしょうか？） よって、下記のような事由で明渡しを進めていくしかないのかもしれません。 法的に手続きした場合の契約解除事由 ●近隣迷惑行為を原因として賃貸借契約の解除 認められるかのポイント ・騒音等が隣室の方の受忍限度を越えるほど酷いか。 ・用法遵守義務違反（迷惑行為禁止）が貸主との信頼関係を破壊するに至っているか。 ・迷惑行為に対しての注意・改善させる努力をした上で聞き入れられなかったか等の事情 もし、法的に争えばこの辺が重要になると思います。 しかし、事実証明も大変で費用も手続きも手間も割に合わないと思いますので、実務的には 上記の理由等を説明し契約の解除に応じてもらう様に毅然と上手く説得し、契約解除合意書の取り交わしかないと思います。 この大家さんの言うことは聞かないといけないんだと思われるような 言動や振る舞いをするという地道な努力も大事かもしれません。 （ダメなら法的手段になってしまう・・・） 入居者さんに担当のケースワーカーさんがいると思いますので、同様に プレッシャーをかける等をしないと駄目かもしれません。（次の住まいの契約金も役所の稟議が必要でしょうし。） あとは、賃料の未払いを理由に契約解除の方向でしょうか。 こっちの方が、事実関係が明確になりやすいので手続きを取るなら 行動を起こしやすいかもしれませんね。 同様にこちらも、然るべき督促をしていたか等、信頼関係破壊に至る程であるか？ が有効か無効の判断のポイントになるかもしれませんね。 （１回程度では有効にならない可能性がある） あとは、どこか立ち退き交渉を請け負う業者に頼むとかでしょうか・・。 最低２０万程度かかるようです。 ご回答を考える中で、自分自身も勉強できればと思っています。 不十分かと思いますが、ご参考までに。 |
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| 種類：アドバイス どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：08/05/17 20:57 回答番号：No.2 |
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| この回答へのお礼 | ご丁寧に解りやすい回答ありがとうござました。 一昨日深夜また騒ぎがあり警察を呼んで注意という事になりました。（初めてではありません） もう信頼関係という段階ではないような気がしています。 法的拘束力はないのは解っているのですが退去を求める内容証明を送ろうと思っています。 |
回答良回答10pt |
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| 回答者：zenzen123 | 参考になれば 家賃を払いに来なければそのまま２ヶ月ほっといて下さい。 ２〜３ヶ月滞納をすれな家賃未払いにおける強制執行をする事が 裁判所で認めてもらえます。 弁護士に頼んでやってもらうのもいいですが自分で裁判所に申し立てを 行う事ができるので悪質な借主にはその様な対応がベストです。 家賃を回収事より悪質の借主を追い出す事を最優先で考えてください。 一番最後の虚偽はそれだけでは借主を追い出すまでの材料になりません。 |
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| 種類：回答 どんな人：経験者 自信：自信あり |
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回答日時：08/05/17 20:54 回答番号：No.1 |
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| 参考URL： | http://fukuyama.cup.com/iroiro/shikkou.html, http://www.hou-nattoku.com/consult/72.php |
| この回答へのお礼 | 回答ありがとうございました。 家賃は保証人から支払われてしまうので滞納を理由にすることは難しいですが何とか退去してもらえるようにがんばります。 |
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