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質問
QNo.3912598 店舗物件の保証人
質問者：ryuki1975 このたび、カフェを開業するべく会社を設立しました

店舗の物件を借りるにあたり、法人を保証人にしようと

考えていますが、やはりそれ以外に保証人は必要でしょうか？

あと自分の住居も保証人を法人にしようと思うのですが可能でしょうか？

もしくは会社が借りる、ということに、したほうが、いいのでしょうか？

よろしくお願いします。
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質問投稿日時：
08/04/01 12:01
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答10pt
ANo.3 同じく家主をしています。

このような場合は、会社が借りて、あなたが保証人になるのが一般的です。いずれにしても、不動産というのはケースバイケースで一般論は当てはまりません。ここで聞くよりも、仲介の不動産屋に正直に相談するのが一番です。

家主としては、何事も隠して家主に伝えない店子を一番嫌いますので、隠しだてをするような人は、不動産屋に断られることが多いものなのです。逆に、自分の現状を素直に話せば、不動産屋も、話がまとまる方向で努力してくれると思います。
回答者：golf42
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：
08/04/02 07:03
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答良回答20pt
ANo.2 ＞どのように交渉を進めたらよいでしょうか？
＞わざわざ一人の会社などという、必要はないですか？

会社の登記書類を要求されますのですぐに判るでしょう

一般的にですが

・事業用物件の保証金（敷金）は家賃の６−１２ヶ月分必要
・途中解約しても契約期間一杯の家賃が必要
・入居者は消費者としては扱われません
・家賃保証会社も実績のない会社に対しては無理でしょう

＞保証人をなしで借りたいのですが

貴方の場合はそのままではほぼ無理ですが
「保証金上積み」「１年分家賃前払い」等だと保証人不要の場合も有ります

恐らく「法人」に重みが有ると考えられておられたのでしょうが最近の「１円法人」以来「法人」の中身を問われます

一応の信用は資本金の額で決まるでしょう
旧有限会社でも３００万円、旧株式会社なら１０００万円

貴方の法人は資本金いくらの法人ですか？
回答者：m_inoue222
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/04/01 14:41
この回答への補足丁寧な回答ありがとうございます

私の会社は資本金３００万です、やはり保証人がいないと難しそうですね

自己資金としてはあと３００万あります、合計で６００万ですね。
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答
ANo.1 大家してます

大家が認めれば保証人は誰でも構いません（居なくても良いくらいです）

＞店舗の物件を借りるにあたり、法人を保証人にしようと

個人で借りて、貴方が代表の法人が保証人ですか？

微妙です

通常は法人名義で契約して貴方か第三者が保証人でしょう

それも設立したての法人に信用は有りません

＞もしくは会社が借りる、ということに、したほうが、いいのでしょうか？

どちらでも構いません

基本的には

・カフェを開業
・まだ実績のない会社

貴方によほどの信用（なんらかの裏付け）が無ければ契約できないかも知れません

うちなら他の第三者の保証人が必要です

基本的には「年金暮らしの農家の人」の方が信用度は上です
回答者：m_inoue222
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/04/01 12:24
この回答への補足ありがとうございます。

もう少しお聞きしたいのですが、保証人を頼める人がいないので

極力、保証人をなしで借りたいのですが、どのように交渉を進めたらよいでしょうか？

わざわざ一人の会社などという、必要はないですか？
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)
 
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