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質問 |
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| 質問者：noname#59865 | スーパー銭湯施設内へ出店するんですが | |
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困り度：
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こんにちは、初めて質問いたします。 近々、スーパー銭湯内の敷地を借りて３坪〜５坪の広さで マッサージ業を行うのですが、その場所代（ロイヤリティー）は いったいどのくらいの賃料が相場なのでしょうか？ 一応、スーパー銭湯側からは総売上の３５％という提示を されています。しかし、少々高いような気がするのでそのあたりの 事情に詳しい方がいらっしゃいましたらご教授お願いします。 |
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質問投稿日時：08/03/02 16:19 質問番号：3826437 |
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この質問に対する回答は締め切られました。
回答良回答20pt |
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| 回答者：432happy | こんばんは そちらの業界のことは分かりませんが 35%なら妥当な線では、自分で店を出した場合、家賃、水道光熱費、電話代、広告費等が掛かるわけでこれは客があろうが無かろうが、必ず掛かります。つまりプラスのときもあればマイナスのときもあります。 でも質問の条件なら必ずプラスです。(賃料が固定費＋10%なら考えますが）客はスーパー銭湯がつれてきてくれます。 あとは毎日の平均客数ａ,100人あたりの予想利用人数ｂ，客単価ｃとすれば ａ＊ｂ／100＊ｃ＊0.65＊30＝『１か月の売上』が出るのでそこで判断しましょう。 ｂは甘めに予想しがちですが、シビアに予想します。もともとのａが少なければ、25〜20%で交渉しましょう。スーパー銭湯側にａを教えてもらいこちらも資料を用意して交渉です。このとき相手側はａを必ず多めに言いますので、月平均ａが予想より10%下がるごとにロイヤリティー5%ダウン等の交渉しましょう。これで自分が納得できたら契約です。 この手の商売はいかにリピーターを増やすかに懸かっているので、最初はお試し価格でも、あとは、貴方の腕次第です。 思いつくままに書きましたが、参考までに |
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| 種類：回答 どんな人：一般人 自信：参考意見 |
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回答日時：08/03/02 20:45 回答番号：No.1 |
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| この回答へのお礼 | 売り上げの計算式まで教えてくれて有難うございます。 ３５％が妥当とのことなので、弱めの交渉で済ませようと 思います。 すばやい回答、有難うございました！ |
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